一、 产品信息
四川信托-阳光100·果岭公馆项目集合资金信托计划(二期)产品信息
信托名称：
四川信托-阳光100·果岭公馆项目集合资金信托计划(二期)
信托计划目的：
信托资金一期10,000万元用于向鹰达卫华增资，获得其66.67%的股权。其余各期累计投入资本公积10,000万元，实施对“阳光100 果岭公馆”项目建设的投资，投资完成后控制项目公司100%的股权。到期后鹰达卫华其他股东阳光壹佰置业集团有限公司、王大卫和熊鹰自身或指定第三方以约定价格回购四川信托所持有的鹰达卫华的股权。
信托期限：
预定期限为18个月(12个月、15个月时可提前终止)。另，一期成立于2011年9月19日，到期日为2013年3月18日。
预期年化收益率：
100万元≤认购金额＜300万元：9.7%；
300万元≤认购金额＜600万元：10.2%；
认购金额≥600万元：10.7%。
付息方式
到期分配
计划规模：
二期募集信托资金10,000万元
参与起点：
100万(按10万元的整数倍增加)
推介日期
2012年8月3日起
咨询电话
010-62675061
二、 产品点评
综合评价：★★★★
融资企业实力较强，融资规模较小，融资期限适中，7月以来成立的房地产类信托平均收益率8.66%，该项目9.7%，高出同类项目12%。增信措施中除承诺回购外，同时有大股东(集团公司)和实际控制人提供连带责任担保。受托人四川信托2011年综合实力排名所有64信托公司第28名，未出现过兑付违约。
1、交易对手分析
该项目中，阳光壹佰置业集团有限公司同时是项目公司股东、日后回购方、担保方，所以阳光壹佰是该信托中的“交易对手方”。
阳光壹佰置业集团有限公司是中国大中型房地产综合企业集团，集团成立于2001年。
2000年该公司在北京成功开发了阳光100国际公寓并创立了阳光100品牌，目前该公司在全国12大城市，北京、天津、重庆、成都、沈阳、济南、烟台、武汉、长沙、南宁、柳州和阳朔共开发了20余个项目，已建和在建面积约1000万平方米，并以每年超过150万平方米的建设速度增长，使得阳光壹佰成为国内目前发展最快、最具影响力的全国知名房地产品牌之一。目前集团实行五个统一管理：既采购、销售、设计、品牌、客服。这样就可以保证集团对项目公司的垂直化管理，同时也使该集团的产品品质有统一的保障。
阳光壹佰开发历史
1999-2003年，阳光壹佰成功开发了北京阳光100国际公寓，建筑面积21万平方米。
1999-2003年，开发了柳州阳光100经典时代，占地196亩，建筑面积24.6万平米。
2002--2006年，开发了南宁阳光100欧景城市广场，建筑面积68.1万平方米。
2003-2007年，桂林阳朔阳光100商业街，建筑面积6万平方米。
2006-2008年，开发了成都阳光100国际新城、建筑面积总共达到50万平方米。
2010-2012年，开发了沈阳阳光100国际新城、建筑面积总共达到230万平方米。
2、项目分析
(1)项目用地：
“阳光100·果岭公馆”项目共规划建设6栋高层住宅，27栋低层洋房，共计1011户。高层户型结构以40-95平米为主，该项目住宅面积小于95平米的占60%以上，面积适中，总价不高，户型结构合理，是市场上比较畅销的面积区间；150平米-180平米，占比31%，面向中产阶级家庭，300平米以上的户型占比不足10%，可以满足少量高端人士的需求。
(2)阳光100·果岭公馆项目简介：
阳光100果岭公馆，位于沈阳市经济技术开发区(铁西区)，紧邻沈辽路、沈新路、中央大街等主干道，距地铁1号线出口仅0.5公里，为沈阳首家高尔夫概念高档住宅低密度洋房。
周边中外名企林立，工业大学、化工学院、于洪区中医院医院、三隆商场等高端配套环伺。距市沈阳站约30分钟车程，40分钟直达桃仙国际机场，1小时内可到达抚顺、辽阳、鞍山、铁岭、本溪等各大城市。
项目借鉴国际化视野与世界领先经验，汇集世界建筑大师的智慧，在社区空间规划和建筑设计上突破创新。立基于沈阳城市文脉、气候特点与居住习惯，揉入现代西方果岭豪宅设计理念，将社区整体与700，000平方米的高尔夫球场巧妙结合，以坡地落差形式及独特的“边界性”处理手法安排建筑布局，创造出户户坐北朝南、家家直面果岭的空间秩序，可居可玩、可交际可养生，让生活还原为一种真正的享受与度假，引领沈阳人居进入果岭时代。
(3)项目开发建设及回款情况分析：
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